Habitação: Minha Casa, Minha Vida lança nova modalidade para classe média com imóveis de até R$ 500 mil Famílias com renda de até R$ 12 mil mensais já podem contratar financiamento com prazo de até 35 anos e juros de 10% ao ano

05 de maio de 2025

As famílias brasileiras com renda mensal de até R$ 12 mil podem, a partir desta segunda-feira (5), contratar a nova modalidade do Minha Casa, Minha Vida voltada à classe média. A Caixa Econômica Federal passou a oferecer os financiamentos da chamada Faixa 4 do programa habitacional.

Líder no financiamento imobiliário no país, responsável por cerca de 70% das operações de crédito no setor, a Caixa pôde iniciar a nova linha de crédito após a regulamentação feita pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) na última quarta-feira (30). A medida permite o uso de fontes alternativas de recursos além do FGTS, como depósitos de poupança e Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

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A Faixa 4 permitirá o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil, com juros nominais de 10% ao ano e prazo de até 420 meses (35 anos). Imóveis novos poderão ter até 80% do valor financiado, enquanto os usados terão limite de 60% nas regiões Sul e Sudeste e 80% nas demais localidades.

A nova categoria utilizará recursos dos lucros e rendimentos do FGTS, além de dinheiro próprio dos bancos para viabilizar os empréstimos.

Reajuste nas demais faixas do programa habitacional

A Caixa também atualizou os valores das Faixas 1, 2 e 3 do Minha Casa, Minha Vida, conforme decisões do Conselho Curador do FGTS e do Ministério das Cidades.

Confira os novos parâmetros:

• Faixa 1: renda de até R$ 2.850, com subsídio de até 95% do valor do imóvel;
• Faixa 2: renda de R$ 2.850,01 a R$ 4.700, com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos;
• Faixa 3: renda de R$ 4.700,01 a R$ 8.600, sem subsídios, mas com juros nominais de 8,16% ao ano + TR (7,66% para cotistas do FGTS).

Famílias das Faixas 1 e 2 poderão optar pela Faixa 3, mas sem direito aos subsídios governamentais.

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