Meio Ambiente Audiência discute Macrozona do Ambiente Construído e Zonas Especiais de Interesse Social em Fortaleza Revisão do Plano Diretor entra em fase decisiva com foco no crescimento urbano e proteção das comunidades

18 de setembro de 2025 – A Prefeitura de Fortaleza realizará no próximo sábado (20/9), às 8h, na Academia do Professor Darcy Ribeiro, a sexta audiência pública para revisão do Plano Diretor Participativo e Sustentável da cidade. O encontro terá como pauta a Macrozona do Ambiente Construído e as Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), áreas estratégicas para o desenvolvimento urbano e a garantia de moradia digna.

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O que é a Macrozona do Ambiente Construído

A Macrozona do Ambiente Construído é formada por quatro tipos de zonas: Zona de Intensificação (ZIN), Zona de Qualificação (ZOQ), Zona de Estruturação (ZOE) e Zona de Interesse Social (ZIS).

• ZIN: locais com infraestrutura consolidada, transporte público eficiente e ampla oferta de empregos e serviços.
• ZOQ: áreas com boa estrutura urbana, mas que devem receber adensamento de forma moderada.
• ZOE: espaços ainda sem infraestrutura completa, onde não é recomendado incentivar a ocupação populacional.
• ZIS: territórios voltados à permanência de comunidades e proteção social.

De acordo com Lia Parente, vice-presidente do Instituto de Pesquisa e Planejamento de Fortaleza (Ipplan), a ZIN deve concentrar novos moradores, enquanto a ZOE precisa de melhorias antes de receber ocupação.

Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS)

As Zonas de Interesse Social (ZIS) são diretamente relacionadas às ZEIS, que abrigam comunidades em situação de vulnerabilidade. O novo Plano Diretor propõe três classificações principais:

• ZIS 1 e 2: garantem a permanência de moradores em assentamentos precários, evitando remoções e especulação imobiliária.
• ZIS 3: voltada para construção de habitações de interesse social para famílias de áreas de risco ou removidas de ZEIS 1 e 2.
• ZEIS 4 (ou ZEIS de Reparação): conjuntos habitacionais já entregues, mas que ainda carecem de melhorias em infraestrutura, áreas verdes e serviços públicos.

Para o analista de planejamento do Ipplan, Armando Elísio, a criação dessas zonas é essencial para proteger comunidades vulneráveis. “Os parâmetros definidos funcionam como uma barreira contra usos indevidos e especulação, além de priorizar o direito à moradia”, destacou.

Como participar

As audiências do Plano Diretor são abertas ao público e acontecem sempre aos sábados, às 8h, na Academia do Professor Darcy Ribeiro (Rua Dona Leopoldina, 907 – Centro). O material de apoio está disponível no site oficial do Plano Diretor de Fortaleza (https://planodiretor.fortaleza.ce.gov.br/).

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Tags: Plano Diretor Fortaleza, Macrozona do Ambiente Construído, ZEIS Fortaleza, urbanismo sustentável, habitação de interesse social, planejamento urbano, Prefeitura de Fortaleza, audiência pública