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23/03/2023Imóveis Quais os riscos ao adquirir um imóvel em leilão? Dar lances em imóveis por pura emoção pode ser prejudicial para o seu orçamento
A compra de casas em leilão pode ser um excelente negócio, desde que o participante esteja ciente dos riscos da modalidade de compra | Foto: klimkin por Pixabay
No leilão de imóveis o sentimento deve dar lugar à racionalidade, ou seja, é necessário pensar muito antes de arrematar um imóvel.
Certamente, dar lances em imóveis por pura emoção pode ser prejudicial para o seu orçamento.
A compra de casas em leilão pode ser um excelente negócio, desde que o participante esteja ciente dos riscos da modalidade de compra.
Um deles, que provavelmente é o mais famoso, é a aquisição do imóvel por um valor acima de suas condições financeiras,
Quer conhecer mais sobre os riscos de investir em um imóvel em leilões? Então continue acompanhando esse artigo que explicaremos certinho para você!
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Comprar sem conhecer o imóvel
Na descrição, o imóvel parecia estar em perfeitas condições, contudo, na hora de entrar na casa aparecem as primeiras surpresas.
Como nem toda vez é possível fazer uma vistoria no imóvel antes do leilão, pelo motivo de o atual morador ainda residir nele e não permitir a entrada de ninguém, por exemplo, a ideia superficial da estrutura pode enganar.
Problemas elétricos, hidráulicos, rachaduras e outros incômodos resultam na necessidade do investimento em reparos não previstos.
A dica para evitar esse tipo de problema é buscar por imóveis em que o comprador tenha a oportunidade de visitá-lo, caso o apartamento já esteja desocupado, melhor ainda.
Além disso, falar com o leiloeiro e conversar com o síndico do prédio antes do leilão são medidas inteligentes.
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Deparar-se com problemas na documentação
Sem dúvida, não tem como fugir da burocracia, porém, disputar judicialmente o imóvel adquirido é uma tremenda dor de cabeça.
Existem casos em que um terreno possui mais de um herdeiro ou mais de uma penhora.
Antes de participar do leilão, é essencial que o comprador saiba se o imóvel tem as certidões negativas de quitação e de que não existam dívidas de impostos atrasados, como o IPTU.
Não informar ao cartório de imóveis sobre a compra
O mesmo imóvel pode motivar a penhora em diferentes dívidas, sendo leiloado em eventos distintos.
Isso mesmo, ao adquirir o imóvel em leilão, o comprador deve informar imediatamente ao cartório de imóveis local, a fim de não correr o risco de o imóvel ser comprado em outro leilão.
O ideia aqui é consultar um advogado para confirmar se há mais de uma penhora para o imóvel em questão.
Ainda, ler o edital do leilão com atenção, onde estarão as informações mais importantes do imóvel.
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Ter lido de modo superficial o edital do leilão
Existem uma grande chance do próprio participante do leilão se colocar em risco, uma vez que ele não tenha lido o edital do leilão com atenção.
Nesse documento estão informações importantíssimas, desde a data e horário do leilão, preço inicial e impostos atrasados, até a situação de penhora.
Ler o edital, entendê-lo e, em caso de dúvidas, procurar o leiloeiro ou o advogado, impede entraves na aquisição do imóvel em leilão.
O atual morador não sair do imóvel
O risco de o dono não querer deixar o imóvel pode até mesmo se tornar uma disputa judicial.
Embora as chances estarem maiores para o lado do comprador, o dono pode conseguir uma liminar e não sair da casa, tornando a disputa longa.
Como mencionamos no início do texto, o mais indicado é buscar por imóveis que foram desocupados.
A medida assegura que o comprador entre no seu novo imóvel em poucos dias.
Conclusão
Muitas vezes, os apartamentos para vender em leilões representam ótimas oportunidades de compra, saindo por preços menores aos praticados no mercado.
Porém, essas forma de aquisição também pode oferecer diversos riscos para os comprados.
Portanto, a dica é não se deixar levar pela empolgação da disputa, oferecendo uma quantia maior do que o poder de compra.
Ficar atento ao edital é o primeiro passo rumo ao leilão que deve render um belo negócio. Os riscos existem, entretanto, a maioria deles podem ser evitados.
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